Como construir de forma econômica

Construir barato, rápido e com qualidade é, certamente o objetivo de toda pessoa que planeja iniciar uma construção.  Para atender a esse trinômio é aconselhável gastar algum tempo com o planejamento de todas as etapas envolvidas; desde a compra do terreno, projeto, contratação dos profissionais e compra dos materiais de construção.

·       COMPRA DO TERRENO

Comprar um terreno e construir pode sair muito mais barato do que adquirir um imóvel pronto para morar, uma vez que você pode fazer tudo do jeito que desejar; até mesmo executar a construção por etapas ao longo de anos.

Para comprar um terreno, o primeiro passo é escolher a cidade e região onde pretende morar, as distâncias entre o futuro lar e o trabalho, escolas, supermercados, shoppings etc. Leve também em consideração também o cenário econômico da região; atual e futuro. Analise bem a possibilidade de valorização da região a médio e longo prazo, mesmo que sua intenção não seja a de comprar como investimento.

Antes de fechar qualquer negócio verifique se o terreno não está situado em área de ocupação irregular e ilegal.  Muitas vezes o terreno fica situado em Área de Proteção Ambiental e mesmo em Reservas Ambientais, o que pode inviabilizar ou restringir a execução da casa de seus sonhos. Para fugir de golpes, olhe com atenção a documentação do terreno, e verifique a matrícula individual do lote, que deve ser registrada no cartório de imóveis do município.

Depois de verificada toda a documentação, há algumas considerações técnicas sobre o próprio terreno, como, por exemplo, a sua inclinação, (Dê preferência aos terrenos planos, pois você pode economizar na terraplenagem e muito nas fundações). Verifique a qualidade do solo (Solos de baixa resistência podem encarecer a construção). Pense na qualidade do ar( Fábricas nas proximidades, existência  a grandes avenidas ou vias com fluxo de caminhões). E finalmente não se esqueça de considerar o padrão das construções da vizinhança (Se o padrão de construções é próximo do que você pretende construir).

·       PROJETO

Para fazer um bom projeto procure ter em mente de forma muito clara seus objetivos de vida relacionados á construção e suas limitações orçamentárias.

 A primeira medida é escolher o profissional (Arquiteto ou Engenheiro) para iniciar a elaboração do projeto. Geralmente a escolha é feita por indicação de amigos e corretores que trabalham na região. É claro que se deve considerar o Portfólio do profissional e uma lista de clientes e referências para que se possa checar pessoalmente as informações. É importante ainda avaliar a formação, o treinamento, a experiência e as entidades das quais o profissional faz parte.

É possível contratar o profissional apenas para criar o projeto arquitetônico, que inclui mudanças e soluções para o espaço de acordo com o que o cliente necessita. Dentro dessa fase estão previstos estudo preliminar, projeto pré-executivo, projeto executivo e detalhamento. Pode-se também contratar um profissional para a elaboração de cálculos e projetos de estrutura e instalações elétricas e hidráulicas, que pode também elaborar lista materiais para estruturas e acabamentos. A remuneração destes profissionais pode ser por porcentagem do custo estimado da obra, ou por um custo que varai de acordo com a metragem quadrada da área a ser construída ou até mesmo por um preço fixo que considera a complexidade dos serviços.

O projeto deve ser elaborado e revisado quantas vezes sejam necessárias com o intuito de esclarecer todas as dúvidas construtivas até o fim. É muito mais fácil e barato solucionar erros e pedir mudanças na fase do projeto do que derrubar paredes durante a obra.

 Vale muito a pena estudar os itens que têm forte influência nos custos da obra, tais como: telhado (evite o excesso de recortes no desenho da cobertura); instalações hidráulicas (concentre banheiros e cozinha numa mesma área para otimizar o uso da tubulação hidráulica); faça a casa assobrada (geralmente custam menos que casas térreas); evite projetar ambientes de pouco uso (adega, salão de jogos, academia, etc.); recortes (uma planta cheia de recortes dificulta a execução do serviço, requer mais material e Mao de obra).

      Procure projetar sistemas industrializados como os pré-moldados, os pré-fabricados, o concreto usinado, dentre     outros que racionalizam recursos humanos, são mais baratos e muito mais rápidos na hora de construir.

Procure especificar no seu projeto preferencialmente materiais existentes na região e que sejam mais adequados ao padrão da casa que está sendo projetada.

 

·       CONTRATAÇÃO DOS PROFISSIONAIS

É importante acompanhar cada etapa da obra para checar se tudo está sendo seguido de acordo com as especificações do projeto. O ideal é que o cliente contrate também o profissional que fez o projeto para acompanhar cada etapa da obra, visando minimizar as quebras, retrabalhos e consequentemente o desperdício de material e de Mao de obra. Mas tome cuidado porque alguns fornecedores do mercado da construção civil costumam oferecer ao arquiteto um "prêmio”, (também chamado de reserva técnica e até de ART) por indicar seu produto ou serviço, o que certamente irá encarecer a sua obra.

  Procure contratar um empreiteiro que tenha conhecimentos técnicos e comprovada experiência com a Mao de obra da região e no tipo de obra projetada. Faça um contrato com clausulas claras nos aspectos de valores, prazos, qualidade e principalmente citando a responsabilidade dele pela contratação e pagamento de encargos trabalhistas.

Caso não haja a figura deste empreiteiro, para evitar problemas com a Justiça do Trabalho, deve-se estabelecer uma relação contratual por escrito com os operários, especificando o tipo de serviço que se espera deles, o prazo e o valor. Não se esqueça de recolher o INSS dos trabalhadores, caso contrário esse valor terá que ser acertado de uma só vez ao requerer o Habite-se à prefeitura.

     Procure fazer os pagamentos de mão de obra com base na produção, ou seja, evite dar adiantamentos de valores e estabeleça que os pagamentos da mão de obra ficarão condicionados ao cumprimento de determinadas etapas e prazos.

 

·                COMPRA DE MATERIAIS

 Pesquise exaustivamente os preços de materiais e peça no mínimo três orçamentos por escrito, via fax ou e-mail.

 Faça a pesquisa levando-se em conta os parâmetros estabelecidos pelo profissional que elaborou o projeto, tentando achar a melhor relação entre qualidade e preço (não esquecendo que, além do custo de construção, há também um de manutenção, ou seja, materiais de baixa qualidade só são economia em curto prazo, e em pouco tempo a obra começará a apresentar problemas).

Procure fechar um pacote para a compra de uma grande quantidade de materiais numa única loja e, assim, negocie um desconto ou o pagamento a prazo. A pechincha é regra básica.

Tente fazer compras em conjunto caso haja vizinhos construindo perto. Quanto maior a quantidade de material encomendado, maior o poder de barganha para negociar preços, além de ser possível dividir os custos de frete.

 Confira se o material entregue na obra é o mesmo comprado e se está na quantidade certa. Cuidados redobrados devem ser tomados com material a granel, como areia.

Pesquise também em lojas de materiais de demolição e cemitérios de azulejos. Neles é possível encontrar muita coisa em bom estado e por um bom preço (nas capitais onde virou moda materiais de demolição, eles chegam a custar mais caro que o material novo. A alternativa é procurar em cidades pequenas ou nas próprias demolições).

Evite comprar materiais da moda; os tradicionais, além de ser mais baratos, são mais fáceis de repor.

Evite o assentamento de pisos e azulejos na diagonal, pois isto consome mais peças devido aos recortes, implicando em mais material para cobrir a mesma área e substancial elevação no custo da Mao de obra.

  Finalmente, é importante acompanhar de perto a obra para se ter certeza de que os materiais estão sendo aplicados corretamente e de que não esteja havendo desperdícios. Caso isso não seja possível, deve-se escolher um profissional competente e de confiança para tanto.